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小区业主电器遭雷击,物业难逃其责

发表日期:01月21 2021 文章编辑:原创 浏览次数:60次

雷雨季节是雷击事故高发的时段。很多小区防雷器等装置年久失修,形同虚设。一旦遭受雷击,会给居民带来严重的损失。那么小区的防雷是否属于物业管理范畴?钧和电子通过一起案例来进行分析。

案例:雷电夜,某小区业主家中一台电视被雷电击坏。第二天,得知整个小区十几户人家的电视、电脑等电器也都因雷击而遭到不同程度的毁坏。该业主认为是物业服务企业没有保障好小区的防雷措施,联合几位住户就家中被损电器的赔付问题,与小区物业公司进行交涉。

律师认为:物业公司要承担起小区消防、安全、治安等工作,而防雷也属于小区物业管理的工作内容。如果确实是小区的避雷针(网)等公共设施的维修和养护不到位,致使业主的家电遭雷击而损坏,应该由物业公司承担相应的责任。物业公司应定期对防雷设施进行维护,因为有的防雷设施使用后其线路会熔断,第二次出现雷击时无法正常工作。

为了明确损失的原因,排除电器因电网电压过高导致损坏的可能性外,业主可以请专业的防雷检测机构对雷击原因进行确认,受雷击的电网变电设施是否属于物业公司的责任范围。若责任认定在物业公司,住户可凭防雷中心开具的灾害证明要求该物业公司赔偿,或可直接到法院起诉。

小区为人民日常生活起居的场所,应做好防雷措施,并定期开展防雷检测,确保防雷安全。居民也需要掌握必要的防雷常识,雷雨天气应关闭电源,不要使用家用电器。

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